Регистрация Вход
Город
Город
Город

Пушкина, 5 - первый дом, восстановленный в рамках томского муниципального проекта «Аренда за рубль»



 

Недавно были завершены восстановительные работы на Пушкина, 5 - первом объекте, восстановленном в рамках муниципального проекта "Аренда за рубль".

 

Проект «Аренда за рубль» работает  в Томске с сентября 2016 года – в его рамках инвесторам предлагается за свой счет и для себя отремонтировать старинные дома, а взамен получить льготу по арендной плате.

 

Льготы по арендной плате вводятся поэтапно – на само здание и на земельный участок, на котором оно расположено. Льготы по земле предоставляются  уже с момента заключения договора аренды - в течение двух лет арендатор платит за аренду земельного участка  0,1% от его рыночной стоимости (то есть, по грубой оценке – не 500 000 рублей, а 500 рублей в год). После разработки проектной документации льготная ставка по земле продляется ещё на два года, а стоимость аренды здания сокращается в десять раз (по условной усреднённой оценке – со 100 000 рублей до 10 000 рублей в год). Наконец, после выполнения ремонтных работ льготы по земле распространяются на весь оставшийся срок срок аренды, а за аренду здания инвестор платит уже чисто символическую сумму - 1 рубль в год. Срок аренды составляет 49 лет.

 

Эти бонусы должны компенсировать затраты, которые несёт инвестор, восстанавливающий полуразрушенное деревянное здание в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такого рода объектам в части сохранения исторического облика, первоначальных строительных материалов и максимального сохранения аутентичных элементов.

 

На сегодняшний день в рамках этого проекта передано в аренду 18 пустующих деревянных зданий, на семи из них  ведутся ремонтно-реставрационные работы.  Ещё по 3 объектам успешно проведены торги и сейчас заключаются договора аренды.

 

На Пушкина, 5 работы были завершены в декабре прошлого года и муниципальная комиссия приняла решение об установлении в отношении этого здания арендной платы в размере 1 рубль в год.  Восстановивший дом предприниматель С.Е.Калугин считает подобное вложение средств делом и интересным,  и выгодным:

http://tv2.today/Istorii/Kak-vozrodit-dom-iz-pepla-i-zarabotat-na-nem?fbclid=IwAR1ePkCqEgJMrs3Kzbwkg5TrdVe_VyXJTfF67tFvpYMW_22TMO8kEKQcJDo

 

«Это безусловно выгодное вложение денег. Потому что средняя цена арендной платы в этом районе где-то около четырёхсот рублей за квадратный метр. Здесь в здании 300 квадратных метров. Значит, если бы мы арендовали помещение, то платили бы по 120 тысяч рублей в месяц или почти 1,5 млн рублей в год. С учетом того, что мы потратили на дом где-то 10 млн рублей, то таким образом за 8 лет мы окупим свои затраты. А дальше с учетом того, что налоги здесь практически нулевые, мы сэкономим еще денег. Считайте, земля  миллион за сотку стоит,  у нас 6 соток, 4% налог — это 240 тысяч рублей в год.  А мы избавлены от этого налога. И от налога на недвижимость. Получается, это выгодное вложение!»

 

2. С.Е.Калугин на Пушкина, 5 после ввода объекта в эскплуатацию.

 

На сегодняшний день, в доме на Пушкина, 5 расположился главный офис компании Регион-ДСК, которую возглавляет сын Калугина Евгений, а Сергей Евгеньевич взял для восстановления ещё один объект - на улице Октябрьской, 30.

 

3. Октябрьская, 30.



Но вернёмся к дому на Пушкина, 5.

 

Здание включено в список-701 в качестве объекта фоновой исторической застройки, формирующего подход к Воскресенской церкви.

До революции здесь располагалась церковно-приходская школа, построенная на деньги Иннокентия Ефграфовича Кухтерина и в которой учились его сыновья. Сам Кухтерин жил в доме, располагавшемся по соседству,  -  в настоящее время на его месте стоит недостроенный кирпичный особняк.


3. Здание на Пушкина, 5 в 2009 году.



В 2010-м году здание было расселено, потом неоднократно горело и на момент передачи в аренду было уже полностью руинизировано.


4. Пушкина, 5 в 2013 году


После завершения восстановительных работ оно стало выглядеть вот так:


5. Пушкина, 5 в октябре 2018 года.



Сейчас, когда объект готов, некоторые крупные и мелкие просчёты, допущенные при восстановлении, заметны - и в общих пропорциях и в некоторых деталях.

 

Кроме того при обсуждении восстановленного здания в социальных сетях предметом нареканий стало недостаточное с точки зрения некоторых пользователей количество сохранённых аутентичных элементов: здание фактически было отстроено заново, хотя и с использованием годных для дальнейшей эксплуатации брёвен (в общей сложности сохранено около 20% от всего сруба, кроме того сохранена и отреставрирована задняя брандмауэрная стена) - выдержки из этого обсуждения, в том числе с моим развёрнутым комментарием выложены на сайте "Хранители наследия" http://hraniteli-nasledia.com/articles/diskussii/tomskiy-opyt-lgotnoy-arendy/?fbclid=IwAR2qtuzI8BSFxXXyQDjpCa5aksm-7a7z1_jWAaYMWwXxccOtyED3_NmKpp0

 

Тем не менее, с учётом состояния здания, с учётом того, что это не памятник, а объект рядовой исторической застройки, а также с учётом того, что оно первоначально вообще планировалось под снос, первый опыт восстановления руинизированного деревянного здания силами частного бизнеса можно назвать успешным.

 

Сергею Евгеньевичу Калугину, прошедшему этот путь - благодарность от всех, кому дорог старый город, и слава первопроходца.


Ниже фотохроника восстановления этого дома

 

6.

7.


8.


9.


10.


11.


12

13.


14.


15.


16.

17.


18.


19.

20.


21.


22.


23.

 24.


25.


26.


27.


28.


29.


29.


30.


31.


32.


33.


34.


35.


36.


37.


38.



39.


40.


41.


42.


43.


44.


45.

46.


47.



48.



49.


50.


51.



Поделитесь с друзьями:

Смотрите также:

градостроительство деревянная архитектура

 

Комментарии:

Интересно и познавательно. +

Ответить


Мужик, разумеется, молодец! Но вот что-то мне подсказывает, что в Государственно Дуре (закон об оскорблении власти ещё не принят!) уже лежит законопроект о налогообложении таких как он, которые "уклоняются от уплаты налогов" :-(

Ответить

chur

Налогом на имущество облагается собственник. Здание в аренде.

Ответить

> Налогом на имущество...
- А причём тут имущество?! Мы же говорим про "Льготы по арендной плате". Так?
- Раз есть ЛЬГОТЫ, значит есть СТАВКА. Так?
- Раз есть СТАВКА, значит есть ТИПОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О РАСЧЁТЕ... Так?
- Сильно подозреваю, что это "Типовое положение..." утверждается в Москве.
- Ну и кто мешает ГД РФ издать закон, ЗАПРЕЩАЮЩИЙ местным властям устанавливать ЛЬГОТЫ ?! И накрылся бизнес мужика и спросить не у кого будет.
- Сейчас, в каждом своем законе ГД РФ использует слово ЗАПРЕТИТЬ. Например, сегодняшняя новость:
- "Как сообщает РБК со ссылкой на документ, в России с февраля 2020 года могут ввести платную регистрацию всех устройств, работающих в сотовых сетях.
Закон обяжет граждан регистрировать мобильные устройства по международному идентификатору EMEI, который присваивается аппарату при производстве. При этом речь идет не только о телефонах, но и о планшетах и ноутбуках, а также банкоматах, сигнализациях и устройствах для «умного» дома (датчиков воды и газа)"
(https://sobesednik.ru/tehnologii/20190125-k-2020-godu-v-rossii-mogut-vvesti-pla tnuyu-registraciyu-vseh-gadzhetov)
- Т.е. работа вашей стиральной машинки, которая по WiFi отправляет СМС об окончании процесса стирки буде ЗАПРЕЩЕНА без регистрации в ФСБ, надо думать. Дурь нашей ГД просто беспредельна. И закладываться на то, что будет в России через 50 лет - просто смешно. А мужика кинут - обязательно.

Ответить

Вежливый Человек

svl_new, ты хоть понял, что написал ? Идийёот ты сказочный. Иди уже в свои темы и там пиши всякую муть. Великий Банщик и Маленький Фюрер.

Ответить

> Идийёот ты сказочный.
- Очень убедительно! :-) Других доводов нет?
- Так вот, специально для НЕ идийёотов сказочных. :-) Я высказал два тезиса:
- 1. Планировать что-то в России на 50 лет - полный абсурд.
- 2. Государственная Дума РФ - сочиняет такие законы, что ни одному "Идийёоту сказочном" даже в голову не придёт.
- Не могли бы Вы, Вежливый Человек уточнить, с каким именно тезисом и почему Вы не согласны? Ну, по простому... Что бы даже Идийёот сказочный мог понять.
- Допустим, Вы говорите нечто вроде: "Я не согласен с пунктом 1, потому, что лично я ещё в 2000 году знал, что Крым присоединят к России". Так было дело?
- Или, предположим, Вы говорите, что наша Государственная Дума РФ - просто сборище самых умных людей, цвет русской нации! Так?
- Ещё раз, повторяю свою просьбу: скажите КОНКРЕТНО, с чем Вы не согласны? Без демагогии - конкретно!

Ответить

> пиши всякую муть.
- По поводу "всякой мути". Вот как оценивает последний законопроект один из депутатов госдумы:
- Депутат Государственной думы Сергей Иванов (ЛДПР) предложил коллегам способ, как избежать нелестных оценок со стороны граждан — для этого им стоит умереть. Такое заявление парламентарий сделал в ходе обсуждения законопроекта о недопустимости оскорблении государственных символов, пишет «Коммерсант».
- «Если вы хотите, чтобы про вас не писали ничего или говорили только хорошее, — умрите. А в противном случае, пока мы живы и что-то делаем, российские граждане имеют право нас критиковать и высказывать неуважение в любой форме», — сказал он.
(https://news.rambler.ru/politics/41619363/?utm_content=rnews&utm_medium=read_mo re&utm_source=copylink)
- Так что в отношении ттого, кто именно пишет муть - тут есть разные точки зрения :-)

Ответить

> Маленький Фюрер
- Не могли бы Вы мне объяснить мою связь с фашизмом?
- Разве это я призываю всех пересажать и расстрелять?
- Разве это я кричу о том, что надо разбомбить Берлин и сжечь Париж?
- Разве это я обещаю "им", что "они сдохнут как собаки"?
Ну а если серьёзно говорить про то, что такое фашизм, то настоятельно рекомендую Вам прочитать старую-престарую заметку Борис Стругацкого на эту тему. Он для Вас являются авторитетом ? Вот:
"Фашизм — это очень просто"
(http://www.chaskor.ru/article/boris_strugatskij_fashizm_-_eto_ochen_prosto_epid emiologicheskaya_pamyatka_43556)
Но, это только для тех, кто ДЕЙСТВИТЕЛЬНО хочет знать. Если Вы уже всё знаете, тогда читать совсем не нужно :-)

Ответить

Вежливый Человек

Я тебе в твоих темах отвечу )))

Ответить

> Я тебе в твоих темах отвечу
- С удовольствием сниму блокировку, если Вы пообещаете:
- 1) Не нарушать правила "Города" : 1.2.2. На ресурсе запрещено неформатное комментирование, к которому относятся:
- личное оскорбление в комментариях других пользователей
- 2) Не нарушать статью 213 УК РФ: "@улиганство, то есть грубое нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу"
- Я понимаю, что Вм лично глубоко плевать на закон, право и прочие либерастические ценности. Но если Вы хотите писать в МОЁМ посте, то придётся это соблюдать. Договорились?

Ответить

чья бы корова мычала... нет слов одни маты.
Бревном-то глаз не выбило?

Ответить

> чья бы корова мычала...
- Я где-то использовал оскорбительные слова по отношению к Вам? Можно - цитатку?
> нет слов одни маты.
- У меня? Может быть - у Вас?
> Бревном-то глаз не выбило?
- Ещё раз - ЦИТАТУ из моего поста, или коммента, где я Вас оскорбляю - можно? Или врать - не мешки таскать? :-)

Ответить

svl_new 21 января 2019 г. 10:17
> Ваш идиотизм неисчерпаем.
- В устах нуль-патриотов оскорбление - лучший (и единственный) способ доказательства.
- Сочувствую - других доводов у вас нет...
Как с бревном?
И запомните раз и навсегда слова НУЛЬ нет.

Ответить

Вежливый Человек

Давно так не смеялся ))))))) На Дерьмократично-Либероидные ценности - мне чихать )) На Закон, в отличии от вашей кодлы - я не плюю. Поясняю - ваша кодла когда постит Глумливые картинки и комментариями оскорбл@ет других людей, в Твоих постах - Оскорбляет меня и других людей (Статья 130 ук РФ «Оскорбление личности»), я не раз на это обращал внимание - реакции НУЛЬ!!! Далее, Ты нарушаешь мое Право на Свободу Слова - Пункт 1 Статьи 29 Конституции Российской Федерации. 1) Каждому гарантируется свобода мысли и слова. Мотивируя, - Но если Вы хотите писать в МОЁМ посте, то придётся это соблюдать. А это точно твой пост ? У тебя есть на данный пост какие то документы о праве собственности ????? Когда будут - тогда будешь и умничать.
Больше всего мне понравилось - Не нарушать статью 213 УК РФ: "@улиганство, то есть грубое нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу"
Где же я тебя болезненного оскорбил ??? А ничего, что такие как ТЫ, AlexZ, Виктория, и другие ваши прихлебатели - ранее оскорбляли своими постами/комментариями - Меня и других ??? Я констатировал факт. А сейчас ты вдруг вспомнил о Законе. Шикарная Либероидно-Дерьмократическая иезуитская логика. Когда выгодно - вспоминаешь, что есть Закон, есть Правила поведения. Начни с Себя, соблюдать Закон и Правила Поведения. А данную статью, можно применить к Тебе - а уж там эпизодов будет наааамного больше.

Ответить

chur

Мужики, вы что-то, по-моему, далековато от темы забрались))

Ответить

Вежливый Человек

Извините. Можно убрать данный оффтоп ?

Ответить

Ваш оффтоп уберем.

Ответить

chur

Ну я не возражаю против того, сто тема оказалась в топе среди наиболее обсуждаемых))

Ответить


Вежливый Человек

Скажите пожалуйста, сколько исторического стройматериала удалось сохранить ? Какая пропорция между историческим и современным материалом ?

Ответить

chur

На самом деле сложно сказать. Где-то от 10 до 20%. Тут использование старых брёвен, скорее играет символическую роль ("чтобы домовой мог переселиться в новый дом"). Чисто теоретически на этом доме можно было бы сохранить и больше, но вышло так как вышло.
А вообще для меня образцовым объектом, восстановленным методом перебора, является другой дом из этой же программы "дом за рубль" - тот что на Кирова, 27а. Его тоже разбирали на брёвна, а потом из этих же брёвен собирали обратно. Вот на этом здании всё сохранено по максимуму - и конструктив и декоративные элементы - процентов 75. Но там всё-таки и состояние дома было другим.

Ответить

Вежливый Человек

Домовой - это святое ))) 75% это историческая застройка с элементами ремонта, это огромный ПЛЮС.

Ответить

chur

А что? Это у нас стандартный аргуммент, когда приходится объяснять, почему мы настаиваем на максимальном сохранении подлинных эдементов. Некоторые понимают.
А о Кирова, 27а я ещё сделаю отдельный фоторепортаж, когда там установят печные трубы. Периодически на фейсбуке выкладываю новости о нём, вот последнее: https://www.facebook.com/nikita.kirsanov.7/posts/2034703623279610

Ответить

Вежливый Человек

А печи не восстанавливают инвесторы в данных домах ??? Единственная восстановленная печь - это на ул.Пушкина 24.

Ответить

chur

Где как. Беликов и на Тверской 66 и 66а собирается печи восстанавливать - но это его добрая воля, у него это концептуально, что основа дома печь. На памятниках, если входит в предмет охраны - обязательно. На объектах исторической среды, пока на усмотрение арендатора. Хотя если где-нибудь обнаружится что-то интересное, можно включить в техзадание. Главное - до торгов.

Ответить

chur

А вот установка печных труб (можно бутафорских - как на Пушкина, 5) - обязательно условие, это часть внешнего облика здания. Их обычно совмещают с вентиляционными выходами.

Ответить

Вежливый Человек

Вы правильно сказали - что основа дома печь. Я не представляю дома, без печи, ну никак у меня в голове не прививается эта мысль. Я когда ходил по Загорной, у меня мысль была - после того как удаться выкупить все квартиры - пригласить печника, чтобы он перебрал все печи.

Ответить

[url=https://vectormap.info/product-category/europa_vector_maps/russia_vector_ma ps]карта Уфы в Adobe Illustrator[/url]
_Maps=

Ответить

 
Автор статьи запретил комментирование незарегистрированными пользователями. Пожалуйста, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на сайте, чтобы иметь возможность комментировать.